最近は、提携ローンなどを利用して頭金ゼロでも住宅ローンが組めるものも多くなってきています。

ただし、理屈のうえでも実際上も、頭金ゼロで住宅ローンを借りることはできるのですが、やはりかなりのリスクが伴いますので、金融機関の審査や返済計画には十分な注意が必要です。

頭金ゼロで住宅を購入した際には、以下のような状態が長く続くことになりますので注意しなくてはなりません。

⇒　住宅ローン残高＞物件の時価

というのも、新築物件というのは、一般的には、購入するのと同時に物件の評価額が20％程度下落するといわれているからです。

これはたとえば、売却、借り換え、住み換えを行うにしても住宅ローンが残ってしまう可能性が大きいということです。

ですから、頭金ゼロで住宅ローンを借りる際には、以下のようなライフプランの変化にも柔軟に対処できるということを確認しておかなければなりません。

■車の買い換え
■将来の教育資金
■住宅のメンテナンス
■金利の上昇...etc